Wie kaufe ich eine Immobilie in Thailand als Ausländer?
(2026 Guide)
Viele denken, dass man als Ausländer in Thailand keine Immobilie kaufen kann – ganz so einfach ist es aber nicht.
Es gibt legale Möglichkeiten, ein Haus zu besitzen oder langfristig zu nutzen. Wichtig ist, die Struktur zu verstehen, bevor man eine Entscheidung trifft.
Wie können Ausländer eine Immobilie in Thailand erwerben?
Die häufigsten Modelle
2. Kauf über eine Firma
In manchen Fällen erfolgt der Kauf über eine thailändische Firma (GmbH .
Du hältst in der Regel nur 49% und die Firma muss auch wirklich aktiv betrieben werden.
Gerade aktuell schauen die Behörden genauer hin.
Wichtig:
Diese Struktur ist komplex und sollte rechtlich geprüft werden.
1. Lease (Pachtmodell – Standardlösung)
Die einzigste Variante ist ein langfristiger Pachtvertrag von 30 Jahre
Dabei wird das Grundstück gepachtet und die Immobilie darauf gebaut.
Wichtiger Hinweis:
Der Immobilienkauf in Thailand unterscheidet sich stark von Europa.
Eine individuelle rechtliche Beratung wird empfohlen.
3. Condo (Eigentumswohnungen)
Ausländer können Eigentumswohnungen direkt erwerben – allerdings nur bis zu 49 % eines Gebäudes.
Fazit
Für Häuser und Villen ist das Pachtmodell die gängigste Lösung.
Was gehört dir wirklich?
- Haus → ja
- Land → indirekt über Struktur
Risiken
- falsche Verträge
- unseriöse Anbieter
- falsche Erwartungen
Lohnt sich das überhaupt?
Koh Samui ist ein Touristen-Hotspot mit hoher Nachfrage
– vor allem bei gut gelegenen Immobilien.
Eine Immobilie kann daher nicht nur zur Eigennutzung dienen, sondern auch Einnahmen generieren.
Wir kenne selbst einige Häuser, die sehr gut gebucht sind
– entscheidend ist am Ende immer die Lage und der Vertrieb dahinter.
Fazit
Der Kauf einer Immobilie in Thailand ist möglich
– aber man sollte genau wissen, was man tut.
Wer sich vorher informiert und sauber plant, kann sich hier langfristig etwas aufbauen.
Wenn Sie sich unsicher sind, welche Struktur für Sie Sinn macht, können Sie sich gerne melden 👍
Wir sagen ihnen ehrlich, ob das Ganze für Sie passt oder nicht.
